Главная | Жилищные вопросы | Повышение арендной платы в связи с инфляцией в договоре

Условия изменения размера арендной платы

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды. Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны: Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.

Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем. Следовательно, возможны следующие варианты: Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон; Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Основная навигация

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды. Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его. Как производится индексация размера арендной платы? В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти. Так, согласно Постановлению Правительства России от А если в аренду сдается имущество коммерческой организации?

Удивительно, но факт! При этом надо помнить о том, что у арендодателя нет права потребовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишён возможности пользоваться арендованным имуществом. Право же на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например: Вот пример условия договора об индексации: В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется.

Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России. Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора.

был Повышение арендной платы в связи с инфляцией в договоре почудилось, будто

В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения. При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Изменения размера платежа НЕ могут быть признаны недействительными, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей размер инфляции.

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год. Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета например, исключения из нее одних показателей и включения других должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере. В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции.

В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму. Стоит ли подписывать дополнительное соглашение? Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране.

Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд. Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке. Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:


Читайте также:

  • Декларация об объекте недвижимого имущества от 03.11.2009 447
  • Бесплатные адвокаты по жилищным вопросам липецк
  • Практика районных судов по трудовым спорам
  • Сбербанк онлайн ипотека молодая семья без первоначального взноса