Главная | Жилищные вопросы | Ячейка для сделок с недвижимостью

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью

Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: Стоимость зависит от срока использования и размера ячейки. При сделках с недвижимостью договор чаще всего заключают на месяц. Общий алгоритм действий таков: Перед тем как подавать документы в регцентр, покупатель и продавец идут в банк и арендуют там ячейку. Составляется договор, в котором указываются паспортные данные всех участников, а также точный адрес объекта недвижимости. В дополнительном соглашении подробно расписываются все условия, при которых один из участников сделки сможет забрать деньги из ячейки.

Далее покупатель и продавец вместе проходят в помещение с ячейками и закладывают деньги в свой сейф. Для того чтобы у продавца не было сомнений в правильности суммы или в подлинности купюр, стороны могут воспользоваться специальной услугой банка — проверкой и подсчетом денег. Услуга платная, чаще всего берется комиссия со всей суммы. После того как деньги проверены и заложены в ячейку, стороны вместе с сотрудником банка закрывают сейф двумя ключами.

Один ключ остается в банке, второй — у кого-то из участников сделки. Чтобы избежать споров, можно заранее обговорить это в договоре аренды ячейки или отдать ключ риэлтору. После регистрации сделки продавец получает свои деньги, для этого ему потребуется предъявить обговоренные в дополнительном соглашении документы, например свидетельство права собственности на квартиру, оформленное на покупателя, или выписку из государственного реестра сделок с недвижимостью.

Передача денег через банковскую ячейку

Так или иначе, но продавец должен подтвердить, что сделка состоялась, право собственности на недвижимость перешло к покупателю. На получение денег продавцу дается определенный срок несколько дней после регистрации сделки.

надеялся, ячейка для сделок с недвижимостью оказались одни

По истечении этого срока деньги из ячейки забирает покупатель. Если сделка не состоялась, покупатель может прийти вместе с продавцом и забрать деньги раньше. Сумма, положенная в ячейку, остается сохранной при любых обстоятельствах.

Передача денег при покупке квартиры

Даже если у банка будут неприятности например, отзыв лицензии или банкротство — деньги в ячейке не принадлежат банку, поэтому останутся целыми и невредимыми. Расчеты и закладка денег происходят в помещении банка, под камерами видеонаблюдения и в присутствии охраны. Покупатель может не беспокоиться о своей безопасности с большой суммой на руках.

Также в относительной безопасности будет и продавец.

Это ячейка для сделок с недвижимостью Олвин привел

Он может забрать деньги в любое время в течение срока своих полномочий, поэтому никто не будет знать точно, когда он выйдет из банка с крупной суммой. К тому же продавец может сразу же перевести деньги на свой расчетный счет, не выходя из банка. Есть и минусы, но, по сравнению с опасностью потерять деньги в случае мошенничества, они незначительны: В договоре аренды ячейки не указывается точная сумма, которая будет заложена в сейф. Получается, что в случае каких-либо споров нельзя будет использовать банковские документы в качестве доказательства.

Но вероятность споров невелика, ведь деньги закладываются в ячейку в присутствии продавца, и он видит, какая сумма кладется в сейф. Сотрудники банка, которым продавец предъявит документы для получения денег, не юристы. Это означает, что они не смогут досконально определить, что документы настоящие.

Удивительно, но факт! Если вы воспользовались арендой сейфа при купле или продаже квартиры, дома, дачи и т. С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

Некоторые банки даже указывают в договоре, что не отвечают за подлинность документов. На этот случай лучше всего указывать в дополнительном соглашении такие документы, которые невозможно или очень трудно подделать. Обычно аренду ячейки оплачивает покупатель. Также ему придется внести определенную сумму в качестве залога за ключ. Где можно арендовать ячейку Многие известные российские банки предлагают арендовать банковскую ячейку для сделок с недвижимостью:


Читайте также:

  • Доли в наследстве по завещанию
  • В какой суд обращаться по трудовым спорам в москве
  • Документы комиссии по жилищным вопросам
  • Заявление о разделе лицевых счетов в квартире по долевой собственности
  • Причинение вреда здоровью по неосторожности ребенком
  • Взять землю в аренду у государства срок
  • Причины расторжении брака указанные в заявлении