Главная | Жилищные вопросы | Социальная ипотека в разводе

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Ипотека — популярный способ приобретения жилья, а для многих — единственно возможный. В соответствии с семейным законодательством, обязательства по погашению кредита ложатся на обоих супругов, а квартира становится совместной собственностью. Как быть в случае развода? Кому достанутся долги и что произойдет с квартирой?

Удивительно, но факт! Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь. Следует помнить, что банки не любят рисковать.

Что делать с ипотекой в случае развода Для начала лучше всего получить консультацию грамотного семейного юриста. Судьба вашей ипотеки зависит от многих обстоятельств: Не забудьте, что о разводе следует уведомить банк, выдавший ипотеку. Банк-кредитор предложит приемлемые варианты разделения и самой квартиры, и ипотечного кредита. Но не спешите с ними соглашаться — банкиры, в первую очередь, преследуют собственные интересы, а потому решаться на их предложения можно только после квалифицированной юридической консультации и изучения возможных последствий.

Варианты решения ипотечной проблемы Их несколько, и в каждом есть свои сложности: Досрочное погашение ипотеки, что устроит любого кредитора. Единственная проблема — найти на это средства. Обратите внимание — в договоре с банком может быть изначально выдвинуто требование о досрочной выплате полной суммы долга в случае развода.

Удивительно, но факт! Дело в том, что одна из сторон может вообще отказаться от выплат. А если жилье куплено до брака?

Поэтому всегда внимательно читайте договор. Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода Жилье продается, остаток долга погашается за счет вырученных средств, а оставшиеся средства экс-супруги делят поровну. Этот вариант не всегда осуществим по нескольким причинам. Во-первых, банкиры нечасто соглашаются на продажу ипотечного жилья — кому же хочется терять проценты? Во-вторых, поиск покупателей может затянуться. Не стоит пренебрегать моральным фактором: Разделение платежей по ипотеке поровну между супругами. Тогда каждый будет нести единоличную ответственность по собственным обязательствам.

Это не всегда приемлемо, особенно, если купленное в кредит жилье является единственным для супругов. К тому же, этот вариант сопряжен с многими рисками. Так, один из экс-супругов может преднамеренно не выплачивать заем. А это приведет к тому, что банк будет вынужден продать квартиру. В результате супруги останутся ни с чем, если аукционная цена реализации окажется заниженной.

А ему это может быть не к спеху. Ну и, конечно, учитывая все это, банк не одобрит разделения платежей, пока не удостоверится в платежеспособности и мужа, и жены. Отказ одного из супругов от прав на ипотечную жилплощадь в пользу другого. Это значит, что и заем ему выплачивать не нужно. Данный вариант оптимален, если у супругов не получается сразу погасить ипотеку, а у того, кто отказался от прав, есть другое жилье.

Однако банкиры пойдут на него только если не отказавшаяся от квартиры сторона способна выполнять обязательства по кредиту за двоих.

Олвин социальная ипотека в разводе что

Погашение кредита на прежних условиях. Это возможно, если бывшие муж и жена после развода сохраняют ровные отношения — без ссор и неприязни. Зачастую такой вариант используется, когда в квартире проживает их общий ребенок. Сохранять дружеские отношения можно даже после развода Если ипотека взята до заключения брака Бывает и так, что один из супругов оформил заем до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали выплачиваться сообща.

Но только при условии, что супруг-заемщик останется единоличным собственником ипотечной недвижимости. Есть и иной вариант — когда жилье хотя и приобретается в браке, но в качестве первого взноса использовались те средства, которые получены мужем или женой в дар, по наследству или от реализации его личной жилплощади. Тогда при наличии документов или показаний свидетелей этот супруг сможет уменьшить в суде свою долю в ипотечном займе, а также получить преимущества при разделе недвижимости.

В ипотечной квартире прописаны дети — как при разводе делить кредит?

Удивительно, но факт! В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

Если у супругов есть ребенок, правило, по которому общее семейное имущество распределяется при расторжении брака поровну, может не соблюдаться. Суды нередко оставляют женщине с ребенком большую долю в ипотечной жилплощади, тогда как погашают родители кредит в равных долях.

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Суд также учитывает наличие особых обстоятельств. Если мать нетрудоспособна, беременна или ухаживает за ребенком, сумма ее платежа по кредиту может быть снижена. Однако на это необходимо согласие кредитора. Погашать ипотечный заем можно и за счет средств материнского капитала. При этом ребенку выделяются доли в жилье. На практике это означает, что доля в ипотечной квартире родителя, с которым остается ребенок, увеличивается.

Дети всегда переживают из-за развода родителей Делится ли военная ипотека? Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ. Военная ипотека связана со множеством проблем.

При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку. Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья.

Варианты решения ипотечной проблемы

И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо. Развод с ипотекой — куда обратиться за помощью? Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы. И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает. Мы обязательно найдем выход даже из самой запутанной ситуации. Оставьте заявку и мы перезвоним: Минимальный профильный стаж консультантов - 10 лет.

Ваша заявка отправлена и мы свяжемся с вами в ближайшее время.


Читайте также:

  • Статья тк по сокращению штата
  • Арест на квартиру по уголовному делу
  • Долги по кридиту в банке
  • Ответственность за хулиганство несовершеннолетних
  • Заявление о разделе общего имущества супругов брак которых
  • Приватизация квартиры документы перечень документов
  • Реквизиты для уплаты госпошлины по сделкам с недвижимостью