Главная | Жилищные вопросы | Как с ипотеки убрать созаемщика

Созаемщик по ипотеке

По кредитному договору муж и жена являются созаемщиками. Квартира оформлена в собственность на жену с обременением банка. Через некоторое время супруги решили развестись. По договоренности квартира остается жене с ребенком, ну и соответственно выплаты по ипотеке ложатся на ее плечи. Муж остается без жилья и чтобы приобрести его, необходимо снова брать кредит, что является проблематичным, так как он уже созаемщик по ипотеке.

как с ипотеки убрать созаемщика давным-давно крысы

Можно ли заменить одного созаемщика другим? Если развод произошел не из-за вины жены, то все имущество достается ей, а выплаты за кредит по иппотеке мужу.

Удивительно, но факт! В течение первого года платежи по кредиту супруги осуществляли из совместного бюджета.

Если оба супруга были созаемщиками В случае расторжения брака такую ситуацию с разделом ипотечного долга возможно разрешить двумя способами. В первом случае супруги по соглашению с банком вносят изменения в кредитный договор, заменяя в нем солидарную ответственность созаемщиков общую обязанность по оплате кредита на ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и подписывая дополнительное соглашение к кредитному договору.

Банки неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга. Данное преимущество заключается в том, что при солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право сам выбрать, от кого из должников требовать погашение долга.

Топ авторов форума

Он может обратиться за погашением долга к любому из должников или сразу к обоим по своему выбору. Однако на практике банки иногда переоформляют солидарный кредит на два индивидуальных, если это соответствует индивидуальной кредитной политике кредитного учреждения. Обязать банк делить солидарную ответственность заемщики не могут - кредитор вправе это делать, но не обязан. В конце концов, эту вероятность развития событий неплохо предусмотреть и заранее узнать, какие правила приняты в конкретном банке, где берется ипотека.

Удивительно, но факт! Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли.

То же и с ситуацией, когда супруги остаются в браке, но хотят разделить ответственность - банк вправе разделить ответственность, но не обязан. Второй способ разделить долги по ипотеки — это переоформление кредита на одного из супругов.

Кто такой созаемщик? В чем отличие от поручителя?

В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

В течение первого года платежи по кредиту супруги осуществляли из совместного бюджета. Далее супруга приняла решение расторгнуть брак, и при этом отказалась после развода оплачивать кредит как совместно с мужем, так и индивидуально.

Удивительно, но факт! Но из-за того, что он уже является одной из сторон ипотечного договора, он никак не возьмет еще один кредит. Пакет документов для созаемщика на ипотеку Стандартный перечень документов, которые необходимо подать в банк, чтобы взять ипотеку:

Супругами было заключено соглашение о разделе имущества, по которому супруга отказалась от притязаний на квартиру, в связи с чем была освобождена от уплаты своей части долга по кредиту. Единственным заемщиком, и, соответственно, собственником квартиры стал супруг. В данном случае банк, оценив высокую платежеспособность супруга, а также наличие письменного соглашения супругов, пошел навстречу заемщикам и переоформил кредит на супруга. Может у кого преценденты были?


Читайте также:

  • Как платить налог если квартиру продали и потом купил
  • Оформление недвижимости на иностранное юридическое лицо
  • Стихи жене про развод