Главная | Земельные вопросы | Стоимость оформления межевого плана земельного участка

Процедура оформления межевого плана земельного участка

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях. В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными.

Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Где получить межевой план?

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

Удивительно, но факт! В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 рублей.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет. Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли — его кадастровый паспорт. А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком. Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью цифровой электронной подписью кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана. Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах — в текстовом и графическом формате: В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

Когда необходимо составление межевого плана

Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений. В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли. Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

Когда нужен межевой план? Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей.

Что это такое

При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство. Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты полной или частичной на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка. Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях: Где получить межевой план? Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью. Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания: Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае. Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы: Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений; Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты; согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов; Геодезическая съемка участка земли; Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов; Подготовка и оформление межевого плана участка земли; Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли; Получение кадастрового паспорта на землю; Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

стоимость оформления межевого плана земельного участка тех

Готовый межевой план заверяется подписью цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план. Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.


Читайте также:

  • Обоснования перевода земельного участка из одной категории в другую
  • Образец договора куплю продажи дома без земельного участка
  • Купить жилье в подмосковье по военной ипотеке