Главная | Семейное право | Сдавать квартиру официально которая в ипотеке

Можно ли будет сдавать квартиру взятую в ипотеку

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку? В наши дни в большинстве стран мира ипотека является одним из самых распространенных видов кредитов, число заемщиков которой ежегодно только растет. Ипотека относится к категории залоговых займов, позволяющих приобретать в кредит жилье с его последующим залогом до момента полного погашения ссуды, после которого заемщик становится полноправным владельцем собственности. Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды.

Удивительно, но факт! Законе не запрещает залогодателю то есть покупателю жилья извлекать доход из заложенного по ипотечному договору имущества.

Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку? При этом в положении четко сказано, что залогодатели имеют право без получения согласия банков залогодержателей сдавать в аренду заложенное по ипотеке недвижимое имущество при условиях, что оно сдается на сроки, не превышающие периода, обеспеченного кредитными обязательствами.

В законе также подчеркнуто, что передача жилья в аренду возможна только в тех целях, которые соответствуют непосредственному предназначению имущества. Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду.

А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Согласно требованиям первой категории банков, заемщику строго-настрого запрещается сдавать жилье в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или какими-либо действиями обременять недвижимость правами третьих лиц. В таких случаях заемщики не просто не имеют право сдавать ипотечное жилье в аренду, но даже если у них просто будут проживать, например, родственники,- обязаны своевременно оповестить об этом банк.

Вторая категория банков разрешает сдавать залоговое жилье в аренду, если заемщик предварительно взял у кредитора разрешение, а сам договор аренды недвижимого имущества не противоречит требованиям залогодержателя, прописанным в ипотечном договоре. Обычно банки не принимают непосредственного участия в регистрации договора аренды, но это не освобождает заемщиков от уплаты налогов с полученных доходов.

Выгодно ли?

А некоторые банки даже не просто разрешают сдавать ипотечное жилье в аренду, но и рассматривают это, как дополнительный источник доходов заемщика. Однако такой доход рассматривается именно как дополнительный, и если у заемщика нет стажа работы, личного имущества или иного финансового обеспечения, то ему вообще вряд ли дадут ипотеку. И если арендаторов всего лишь выселят из снимаемой квартиры без компенсации потраченных на аренду средств, то для заемщиков последствия могут оказать куда плачевнее.

В таких случаях банки имеют право не только оштрафовать нерадивого заемщика в размере, прописанном для данных случаев в ипотечном договоре, но и даже полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочное погашение займа. Кроме того, если квартира сдавалась в аренду еще и тайно, заемщику следует ждать штрафных санкций и со стороны налоговых органов за незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов. А ведь для того, чтобы избежать подобных последствий, при покупке жилья в ипотеку достаточно всего лишь выбрать банк, разрешающий сдавать залоговое имущество в аренду, и своевременно известить его о ваших целях.

лишь сдавать квартиру официально которая в ипотеке собирался


Читайте также:

  • Чем отличается заемщик от созаемщика при ипотеке
  • Прекращение трудового договора по мед показаниям
  • Отказ от части исковых требований в арбитражном суде образец
  • Согласие родителей на выезд детей за границу без родителей
  • Задержан за взятку сотрудник уфсин
  • Тяжкое причинение вреда здоровью ук