Главная | Семейное право | Как отразить недвижимое имущество

«Движимое — недвижимое» в первом отчете по налогу на имущество

Учет у покупателя С 1 января года изменились правила бухгалтерского учета объектов недвижимости, право собственности на которые на момент их ввода в эксплуатацию не зарегистрированы в установленном порядке.

спросил как отразить недвижимое имущество беззвучному приказу

Согласно прежней редакции пункта 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств утв. Приказом Минфина России от Начиная с 1 января года такое недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств. В связи с изменениями в учете недвижимости возник вопрос: И может ли продавец исключить такое имущество из состава основных средств, не дожидаясь государственной регистрации перехода к нему права собственности к покупателю, и перестать уплачивать по нему налог на имущество?

По этому вопросу Минфин России издал специальное письмо от В указанном письме Минфин России подтвердил, что новые правила применяются и в случае приобретения недвижимости, а также изменил свою прежнюю позицию в отношении учета объекта недвижимости у продавца при его передаче покупателю по акту приема-передачи до момента государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект.

При этом для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия Минфин рекомендует использовать счет 45 "Товары отгруженные" отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости". Аналитический учет на счете ведется по местам нахождения субконто Контрагенты и отдельным объектам недвижимости субконто Основные средства.

Новые правила учета операций с недвижимым имуществом

Каждое место нахождения - элемент справочника Контрагенты. Каждый объект недвижимости - элемент справочника Основные средства. Кроме того, для поддержки учета продажи недвижимого имущества с применением счета Складское помещение передано покупателю В этот же день покупатель принял полученное имущество на учет в качестве объекта основных средств.

Переход права собственности на переданный покупателю объект недвижимости зарегистрирован Новые правила учета операций с недвижимым имуществом С 1 января года изменились правила бухгалтерского учета объектов недвижимости, право собственности на которые на момент их ввода в эксплуатацию не зарегистрированы в установленном порядке.

Navigation

Обращаем внимание, что объектами недвижимого имущества, выбытие которых может отражаться с применением счета Если передаваемый покупателю объект основных средств является недвижимым имуществом, то на закладке Дополнительно становится видимым реквизит, по значению которого в программе определяется, какие проводки нужно сформировать по операции передачи объекта.

В пояснении к реквизиту сказано, что переход права собственности при этом регистрируется документом Реализация отгруженных товаров. При проведении документа в учете отражается операция реализации ранее переданного покупателю объекта недвижимого имущества рис. Моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат п.

При этом в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности для целей НДС приравнивается к его отгрузке п.

Основная навигация

Особенность недвижимого имущества состоит в том, что при передаче покупателю местонахождение имущества не изменяется оно фактически никуда не отгружается и не транспортируется. Таким образом, если покупателю передается имущество, переход права собственности на которое не зарегистрирован в установленном порядке, то налоговая база по операции реализации определяется на дату государственной регистрации, а не на дату составления акта приемки- передачи объекта. Следует заметить, что контролирующие органы по-своему толкует нормы, приведенные в пункте 1 и пункте 3 статьи НК РФ.

По недвижимому имуществу текущая позиция контролеров сводится к тому, что моментом определения налоговой базы признается дата государственной регистрации перехода права собственности к покупателю см.

Удивительно, но факт! Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость следует считать наиболее раннюю из дат: Дело в том, что здание имеет ограниченный срок полезного использования, а для земли он не устанавливается вовсе.

Вместе с тем, в отношении товаров с особым порядком перехода права собственности они занимают иную позицию, считая, что налоговую базу по НДС в этом случае нужно определять на дату первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя товаров см. Соответственно, по умолчанию проводка по начислению НДС к уплате в бюджет вводится при проведении документа Реализация отгруженных товаров см.

Вместе с тем, учитывая изменчивость налогового законодательства и позиции контролирующих органов, разработчики решили подстраховать пользователей и заложили в программу возможность управления моментом начисления НДС в бюджет при продаже недвижимого имущества. ОТ НДС, начисленный по отгрузке и кредиту счета Для предъявления суммы налога к уплате покупателю на основании документа Передача ОС вводится документ Счет-фактура выданный рис.

Счет-фактура распечатывается в двух экземплярах: Учет у покупателя Покупателем получение от продавца объекта недвижимого имущества регистрируется с помощью документа Поступление товаров и услуг меню Покупка - Поступление товаров и услуг с операцией Объекты строительства. В форме документа на закладке Объекты строительства указываются: Заметим, что если организация до ввода объекта в эксплуатацию не планирует проводить в него дополнительных затрат производить достройку, ремонтировать и т.

Удивительно, но факт! Пунктом 7 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина Российской Федерации от В-третьих, сами чиновники неоднократно выражали мнение, что применительно к исчислению НДС датой отгрузки товаров признается дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на их покупателя перевозчика письма Минфина России от

Поскольку продавцом счет-фактура при передаче имущества не составлялся, то при отражении операции поступления сведения о счете-фактуре на закладке Счет-фактура или отдельным документом Счет-фактура полученный не регистрируются. С 1 января года расходы на их уплату следует единовременно включать в текущие затраты периода. В контексте статьи учет дополнительных затрат не рассматривается, складское помещение зачисляется в состав ОС по стоимости приобретения в день его получения от продавца. Принятие недвижимого имущества к учету в качестве объекта основных средств отражается с помощью документа Принятие к учету ОС меню ОС - Принятие к учету ОС.

Поскольку на момент принятия к учету переход права собственности на объект к покупателю не зарегистрирован, то в форме документа на закладке Бухгалтерский учет в реквизите Счет учета указывается счет После того, как покупателем будет получено свидетельство о праве собственности на переданный ему объект недвижимого имущества, первоначальная стоимость основного средства переносится со счета Запись об изменении счета учета объекта вносится также в регистр сведений Счет бухгалтерского учета ОС рис.

Поскольку продавцом счет-фактура составляется только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, то последний не может применить вычет налога в момент принятия объекта к учету на счет Но поскольку реквизиты счета-фактуры по этой сумме налога в информационную базу не введены а они и не могли быть введены из-за отсутствия счета-фактуры , то программа автоматически считает невыполненным одно из условий для применения вычета - наличие счета-фактуры продавца.

Соответственно при заполнении формы документа Формирование записей книги покупок от При получении от продавца счета-фактуры, составленного на дату перехода права собственности, на основании документа Поступление товаров и услуг вводится документ Счет-фактура полученный. Поскольку теперь по состоянию на Если продавец примет решение начислять НДС к уплате в бюджет в момент передачи недвижимого имущества, то реквизиты полученного счета-фактуры см. Заметим, что счет-фактуру продавца можно зарегистрировать также с помощью документа Счет-фактура полученный документ вводится через поле-гиперссылку реквизита Счет-фактура в форме документа Поступление товаров и услуг.


Читайте также:

  • Сбербанк квартиры по военной ипотеке
  • Втб ипотека новосибирск телефон
  • Возврат товара надлежащего качества поставщику причины
  • Закон аренда земли 49
  • Можно ли сделать приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам
  • Документы для подачи возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
  • Декларация об объекте недвижимого имущества с 2017 года