Главная | Семейное право | Судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество

Обращение взыскания на недвижимое имущество

В статье поднимаются проблемные вопросы обращения взыскания на недвижимое имущество должника. Поднимаются вопросы правовой защищенности должника, взыскателя и третьих лиц. Предлагаются пути решения обозначенных проблем. Право частной собственности охраняется законом п. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда п. При обращении взыскания необходимо учитывать особенности классификации вещей в гражданском праве. Прежде всего, это движимое и недвижимое имущество.

К недвижимым вещам, согласно п. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Право же собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соответственно, и арест недвижимой вещи производится судебным приставом-исполнителем направлением постановления об аресте недвижимого имущества в регистрирующий орган.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Поэтому обращение взыскания может быть произведено только на вещь в целом. Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь сложная вещь. Объекты недвижимого имущества имеют специальный правовой режим, предусматривающий элементы публично-правового регулирования в сфере частного гражданского права, к которым относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, призванная гарантировать повышенную юридическую защиту и стабильность гражданского оборота 5.

Одной из особенностей обращения взыскания на недвижимое имущество является обязательная регистрация такого имущества в едином реестре прав на недвижимое имущество. Если имущество не было зарегистрировано, то судебный пристав-исполнитель имеет право на принудительную регистрацию права собственности должника. Это исключает возможность для должника уберечь имущество от обращения взыскания на него.

Сложнее обстоит вопрос с регистрацией недвижимого имущества по инвестиционным контрактам. Судебными органами ранее отрицалась возможность обращения взыскания на права должника по инвестиционному контракту. Позднее сформировалась противоположная судебная практика, развивающаяся в настоящее время, основанная на том, что на имущественные права по инвестиционному контракту, предметом которого является недвижимое имущество, можно обратить взыскание. Такие доводы приведены, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 декабря г.

Это означает, что взыскание по исполнительному документу может быть обращено фактически на любые имущественные права, за исключением изъятых из оборота и ограниченных в обороте, принадлежащие должнику.

Раз судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество это

Имущественные права, согласно ст. В свою очередь объекты гражданских прав могут отчуждаться, а также переходить от одного лица к другому, если они не ограничены и не изъяты из оборота.

Важные уточнения условий

Если в инвестиционной деятельности участвует несколько инвесторов, то до завершения строительства объект недвижимости находится в общей совместной собственности, а по окончании строительных работ — в общей долевой собственности. Следовательно, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на имущественные права по инвестиционному контракту, предметом которого является недвижимость, на любой стадии строительства недвижимого объекта. Основанием для возбуждения исполнительного производства является исполнительный документ.

Перечень таких документов приведен в ст. Одним из самых распространенных является исполнительный лист, выдаваемый судом на основании судебного решения, вступившего в законную силу. На основании соответствующего документа судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Если в исполнительном документе указывается конкретное недвижимое имущество, на которое должно быть обращено взыскание, то выносится постановление об аресте недвижимого имущества, копия которого направляется в регистрирующий орган для регистрации ареста, должнику и взыскателю.

Затем запрашиваются правоустанавливающие документы, составляется акт ареста, привлекается специалист-оценщик и недвижимость передается на принудительную реализацию. Обращение взыскания на конкретный объект недвижимости может быть произведено в результате непосредственного указания его в исполнительном документе либо в ходе исполнительного производства для удовлетворения материальных требований взыскателя. При этом судебный пристав-исполнитель может применить свою очередность обращения взыскания.

В указанном Законе нет четкой очередности обращения взыскания имущества должника-гражданина. Однако порядок обращения взыскания налогов за счет имущества налогоплательщика, определенный п. Кроме того, если имущество должника-организации находится по договору во владении или пользовании третьих лиц, то взыскание на это имущество по Налоговому кодексу обращается только в пятую очередь. В результате чего возникают определенные коллизии при оспаривании действий судебного пристава-исполнителя.

Толкование приведенных положений двух законов должно быть направлено на своевременное взыскание долга с должника - хозяйствующего субъекта при наиболее возможном сохранении его производства. При обращении взыскания необходимо учитывать, что существует определенный перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Удивительно, но факт! Подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для должников-граждан этот перечень приведен в ст. Правда, эти правила не действуют, если обозначенное имущество было заложено по ипотечному кредитованию, либо по договору о залоге. В этом случае взыскание обращается непосредственно на заложенное имущество. Запрещения обращения взыскания на имущество должника-организации регламентируются различными законами гражданского законодательства: Поэтому, описывая имущество должника-организации, судебному приставу-исполнителю необходимо ознакомиться с Законом, регламентирующим данный вид организации, и учесть, на какое имущество запрещено обращать взыскание.

Для более эффективной работы судебных приставов-исполнителей предлагаю разработать Положение об обращении взыскания на имущество должника по исполнительному документу, в котором наряду с основными правилами регламентировать и имущество, на которое не может быть обращено взыскание. Такое положение необходимо утвердить Постановлением Правительства РФ. Как уже отмечалось выше, обращение взыскания состоит из ареста имущества, его оценки и принудительной реализации.

Удивительно, но факт! Это необходимо для остановки всех сделок с недвижимостью. Обращение взыскания на недвижимое имущество по инвестиционному контракту.

Арест недвижимого имущества заключается в запрете распоряжаться таким объектом. При этом составляется акт ареста, в котором описывается имущество, изымаются правоустанавливающие документы и документы, содержащие технические характеристики объекта недвижимости. Копии постановления и акта об аресте направляются в государственный регистрирующий орган. Поступление таких документов являются основанием для государственной регистрации ограничения права. Запись о таком ограничении делается без заявления правообладателя и уплаты государственной пошлины.

В течение пяти дней после такого ограничения правообладатель уведомляется об этом в письменной форме. В ходе ареста имущества судебный пристав-исполнитель должен передать имущество на ответственное хранение. Когда арестовывается недвижимое имущество, хранителем в большинстве случаев остается собственник. При этом должник несет юридическую ответственность, вплоть до уголовной, за нарушение установленных запретов.

Во избежание порчи и приведения в непригодность, имущество может быть передано на хранение взыскателю, либо иному лицу. При этом ответственность за сохранность объекта несет хранитель. Такого рода сделка является, по сути, договором хранения.

Очередность

Следовательно хранитель должен получать вознаграждение за выполненную работу и возмещение затрат на хранение. Такого виды расчеты не регламентированы законодательно.

судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество этот

Поэтому на практике возмещаются реальные затраты на хранение, подтвержденные документально. Следующим этапом обращения взыскания является оценка имущества. Но для защиты своих прав заинтересованное лицо может воспользоваться ст. Считаю, что такого рода пункт необходимо добавить в ст. Заключительным этапом обращения взыскания на недвижимость в исполнительном производстве является принудительная реализация недвижимого имущества на торгах.

Детальное исследование правового регулирования оценки недвижимого имущества и принудительной реализации недвижимости должника через торги — это отдельная тема для обсуждения и в рамках этой статьи рассматриваться не будет. Уже на сейчас указанный Закон значительно увеличился в объеме.

Еще по теме 9.2. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество:

Да и обеспечивающая его нормативно-правовая база все больше разрастается. Это, в конечном итоге, заставит провести кодификацию нормативных актов исполнительного производства и создать Кодекс об исполнительном производстве. Статьи иных законодательных актов, регламентирующих обращение взыскания на имущество должника необходимо привести в соответствие нормам исполнительного производства.

Особое внимание следует обратить на защиту прав лиц, участвующих в исполнительном производстве. Обращение взыскания на недвижимое имущество по инвестиционному контракту.


Читайте также:

  • Рязань стоимость услуг адвоката
  • Юрист семейные дела петербург
  • Адвокат по гражданству рф