Главная | Семейное право | Можно ли купить квартиру вторичку в ипотеку

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Анализируем предложения квартир на вторичном рынке

Спрос на вторичное жилье в ипотеку не уступает спросу на первичное, поскольку на данный момент цены на квадратные метры нового жилья существенно опережают расценки на вторичку. При желании купить вторичное жилье в ипотеку, будущему покупателю стоит хорошо изучить все нюансы оформления такой сделки. Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка.

Для любого банка ипотечный клиент весьма желанный. Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода срок ипотеки может достигать 30 лет , причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся.

Удивительно, но факт! Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие. Ипотечное страхование обязательное условие.

Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд. Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте. Документы, подтверждающие платежеспособность справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом.

Удивительно, но факт! Кроме того, иногда банк может потребовать наличие поручителей в качестве дополнительной гарантии вашей платежеспособности.

Свидетельства о браке и о рождении детей. Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика. Например, сведения о ранее взятых и вовремя выплаченных займах, налоговые декларации и т.

Все это позволит поторговаться о более выгодных условиях предоставления ипотеки. Ориентироваться нужно на свои финансовые возможности и потребности. Банк тоже внимательно изучит предложенный вами вариант, поскольку чаще всего именно приобретаемая квартира становится залогом по ипотеке. Стандартный перечень требований банков к вторичному жилью, приобретаемому в ипотеку, включает в себя: Оговаривается верхний предел не старше… лет.

можно ли купить квартиру вторичку в ипотеку чувствовал себя

Дома постройки ранее 90х гг. Об этом скажет отчет оценщика. Это очень важный момент. Дом должен быть подключен ко всем современным коммуникациям, а каждая квартира иметь собственную кухню и санузел. Некоторые банки особо оговаривают: Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье.

В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке. Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога. От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк.

Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства первоначальный взнос. При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку. Без того оформить ипотеку не удастся. Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски.

Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье. Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение. Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

Какие документы необходимы

Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека. В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится.

Удивительно, но факт! Организуя сбор документов для банка, можно расширить данный перечень по своему усмотрению.

Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи. Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма.

Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.

Законодательная база

Аккредитив — покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи. Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет. Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры.


Читайте также:

  • Лишение права собственности на земельный участок
  • Усыновление детей после года
  • Иск о расторжении брачного договора