Главная | Наследовательное право | Составить предварительный договор купли продажи недвижимости

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе статья Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка: Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях. Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях.

Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях: Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.

При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора — это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств. Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении залог, арест, претензии третьих лиц и т.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры?

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон — все они подробно рассматриваются в следующем разделе. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

составить предварительный договор купли продажи недвижимости Другой

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной имеется в виду предельный срок. Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки с компанией-застройщиком , то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости: В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным.

него составить предварительный договор купли продажи недвижимости Элвин

Это возможно в 2 случаях: Риск, связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: Риск, связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры.

Срок действия договора

Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства по договору доверительного управления при прекращении строительства возвращаются не всегда — нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери. Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях изменения возможны только по взаимному согласию.

Удивительно, но факт! Предварительный договор купли-продажи не нуждается в регистрации, но заверить его у нотариуса целесообразно. Один собственник может продать квартиру только в том случае, если у него имеется нотариальная доверенность от второго, разрешающая продажу.

В случае с частными гражданами при покупке жилья на вторичном рынке основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает — все зависит от честности застройщика.

Удивительно, но факт! Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Стандартный бланк легко скачать и распечатать. При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия — лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности. Особое внимание уделяется таким пунктам: Цена договора, то есть по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.

В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.

Порядок оформления сделки

Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: Срок действия предварительного договора — это неотъемлемое условие его действия: В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке по требованию статьи Гражданского кодекса.

Этот же документ называется расписка — он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.

Удивительно, но факт! Данный документ предоставляет обеим сторонам определенные гарантии, которые могут подкрепляться денежным задатком.

Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме. Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже. Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется — стороны могут просто уничтожить этот документ.


Читайте также:

  • Образец заявления в суд о принятии права на наследство
  • Ипотека особенности ипотечного кредитования
  • Сбербанк ипотека коммерческая недвижимость ип