Главная | Наследовательное право | Сдача квартиры в аренду налоги ип

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём

Но многие не учли, что получение доходов от такой деятельности предполагает необходимость делиться ими с государством посредством уплаты налогов. Какие налоги и в каком порядке необходимо уплачивать, расскажу в небольшой серии публикаций.

сквозь сдача квартиры в аренду налоги ип ожидал такого

В этом посте отвечу на два вопроса: Нужно ли становиться индивидуальным предпринимателем при сдаче квартиры в аренду Вопрос о том, должен ли гражданин, сдающий недвижимость в аренду, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, является спорным. Мнения специалистов, описанные в литературе, сводятся к тому, что необходимость становиться ИП напрямую связана с целями приобретения недвижимости.

Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартиры

Так, если недвижимость была приобретена для личных нужд либо получена по наследству или по договору дарения , а затем стала сдаваться в аренду, у физического лица нет необходимости становиться ИП. При этом, конечно же, с суммы арендной платы должен быть удержан и уплачен в бюджет налог на доходы физических лиц НДФЛ. Однако если приобретение недвижимости носит систематический характер с целью дальнейшего использования для получения дохода сдачи внаем , подобная деятельность может быть признана предпринимательской соответствующими органами со всеми вытекающими последствиями.

Итак, сдача внаем площади, приобретенной, чтобы извлекать доход, расценивается как предпринимательская деятельность, и потому физическое лицо обязано соответствующим образом зарегистрироваться. Если же помещение куплено для проживания или других личных целей, но временно для этого не используется и сдается, о предпринимательской деятельности речь не идет. Отметим, что Верховный суд РФ указал, что временная сдача жилья внаем из-за отсутствия необходимости его использования не влечет уголовной ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Об этом сказано в п.

когда сдача квартиры в аренду налоги ип Давай

Зарегистрироваться в качестве предпринимателя может любое физическое лицо при соблюдении установленных требований. Однако сама по себе регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не означает, что любая его деятельность будет предпринимательской. Законодательство допускает вариант, когда предприниматель может сдавать жилое помещение внаем в качестве обычного гражданина, а не индивидуального предпринимателя.

В ситуации с наймом, как мы уже указали выше, все будет зависеть от того, с какой целью приобретена недвижимость, а также от того, приносит эта деятельность систематический доход или нет. Если лицо зарегистрировано в качестве ИП, то такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества необходимо указать непосредственно при государственной регистрации, поскольку только доходы от предпринимательской деятельности, подпадающей под вид виды деятельности, указанный ИП при государственной регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.

О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях

В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность вне рамок видов деятельности, указанных им при регистрации, то полученные доходы не являются доходами от предпринимательской деятельности письма Минфина России от Соответственно, если ИП не указывает в качестве одного из видов своей деятельности сдачу жилья в аренду, но осуществляет такую деятельность, то полученные им доходы от сдачи жилья в аренду подлежать налогообложению НДФЛ по ставке 13 процентов п.

Например, он обязан уплачивать страховые взносы в государственные внебюджетные фонды, в определенных случаях должен вести учет доходов и расходов, своевременно уплачивать налоги и представлять декларации в налоговый орган и т. Получая доход от сдачи собственной квартиры в аренду, физическое лицо в силу положений действующего налогового законодательства обязано уплатить налог с полученных доходов.

В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! За 1 квартал авансы нужно уплатить до 25 апреля; За полугодие — до 25 июля; За 9 месяцев — 25 октября; За год до 30 апреля следующего года.

Порядок уплаты налога в этой ситуации будет различаться в зависимости от того, кто в рассматриваемой ситуации является арендатором. Так, если арендатором будет являться такое же физическое лицо, арендодатель должен будет рассчитать налоговую базу, включив в нее полученные по договору найма денежные суммы, самостоятельно.

В этом случае гражданин обязан представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего года на основании п. Уплата налога в бюджет в таком случае на основании п.

Нужно ли становиться индивидуальным предпринимателем при сдаче квартиры в аренду

В этом случае арендатор самостоятельно исчислит сумму налога и как налоговый агент удержит ее при выплате арендной платы на основании п. Если арендатор по каким-либо причинам не удержит НДФЛ, то гражданин обязан уплатить его самостоятельно. Как считает Минфин, в этом случае гражданин уплачивает налог равными долями в два платежа: Если же налогоплательщик не получит налоговое уведомление, то по завершении налогового периода он самостоятельно исполняет налоговое обязательство по уплате суммы налога, исчисленной в налоговой декларации, в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом письмо Минфина России от Рассмотрим эту ситуацию на примере.

Доход гражданина от сдачи квартиры внаем составляет руб. Сумма НДФЛ составляет 46 руб.

Удивительно, но факт! Стоимость патента тоже только для ИП на год составит: Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее:

Таким образом, сумма дохода после уплаты НДФЛ составляет руб. Кроме того, не стоит забывать, что физическое лицо — собственник квартиры также будет нести расходы по уплате налога на имущество расчет осуществляет налоговым органом исходя из кадастровой стоимости недвижимости и расходы по уплате необходимых коммунальных платежей. Отметим, что если в состав арендной платы входит компенсация коммунальных платежей, то вся сумма, получаемая арендодателем, включая компенсацию коммунальных расходов, будет подлежать налогообложению НДФЛ.

Но этот тезис применим, если деятельность по сдаче жилья внаем соответствующими органами не будет признана предпринимательской.

Удивительно, но факт! Максимальная сумма взносов на обязательное пенсионное страхование при высоких доходах ИП составит , 84 руб. Но заплатить его можно в удобной для вас форме.

В противном случае зарегистрироваться в качестве предпринимателя придется.


Читайте также:

  • При приватизации квартиры кто является собственником в рб
  • Лишение прав по невыплате алиментов
  • Можно ли прописаться в квартиру на которую наложен арест
  • Если не пришло постановление о лишении прав
  • Досрочное прекращение при сокращении штата