Главная | Наследовательное право | Права аренды земли мсфо

Статья: МСФО (IAS) 17 "Аренда" ("Бухгалтерский бюллетень", 2007, N 4)

Содержание

Для начала введем несколько определений. Аренда - это договор, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на арендную плату или серию платежей право на использование актива в течение согласованного срока п. Данный стандарт применяется и к тем договорам, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет услуги, связанные с техническим обеспечением и обслуживанием актива п.

Например, если предоставляется в аренду здание и арендодатель отвечает за обслуживание лифтов, то такая аренда подпадает под действие стандарта Различают финансовую и операционную аренду. Финансовая аренда - это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, сопутствующих владению активом. При этом совершенно не важно, будет предмет финансовой аренды выкупаться или нет. Операционной арендой называется любая другая аренда, которая не подходит под определение финансовой п.

Вопросы на тему налоги

То есть фактически это такая аренда, при которой риски и выгоды остаются у арендодателя. Риски - это возможность потерь из-за простоя актива, его технологического устаревания или из-за изменения прибыли при изменении экономических условий. Выгоды вознаграждения - это ожидание прибыльной работы в течение срока экономической службы актива или прибыли от повышения его стоимости. Кроме того, стандарт содержит еще одно определение, отсутствующее в российском бухгалтерском учете.

Неаннулируемая нерасторжимая аренда - это договор аренды, который может быть аннулирован только в определенных случаях, а именно: Интересна трактовка стандартом даты принятия аренды. Это не всегда та дата, которая обозначена в договоре аренды. Датой принятия аренды является более ранняя из двух дат: Таким образом, начало срока аренды - это дата, с которой арендатор фактически может использовать объект аренды п.

И на эту дату бухгалтер должен классифицировать аренду как операционную или финансовую. Важным условием договора аренды является срок. Это не подлежащий сокращению период, на который арендуется актив, а также любые дополнительные периоды, на которые арендатор вправе продлить аренду актива с дополнительной оплатой или даже без нее. Еще один термин, отсутствующий в российском учете, - минимальные арендные платежи. Это платежи в течение срока аренды, которые должен заплатить арендатор, за исключением условной арендной платы, сумм по оплате услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему, вместе с любыми суммами, гарантированными арендатором или связанной с ним стороной для арендатора , или любой остаточной стоимостью, гарантированной арендодателю для арендодателя.

Условная арендная плата - это та часть арендных платежей, которая не фиксируется как определенная сумма, а основана на иных факторах, изменение которых не связано со сроками например, будущий объем продаж, будущие индексы цен, будущая рыночная ставка процента. То есть ее величина не будет известна заранее, до выявления тех условий, на которых базируется расчет.

В договоре аренды может быть сказано, что арендные платежи могут корректироваться, если изменилась стоимость сооружения арендуемого имущества или изменился общий уровень цен или затраты арендодателя и т. В этом случае считается, что последствия любых подобных изменений наступили при заключении договора аренды п. Может получиться так, что арендатор имеет право купить актив.

Арендные платежи (IAS 17)

И возможно, цена будет значительно ниже справедливой стоимости этого актива на дату предполагаемой покупки. Причем в момент начала договора аренды уже понятно, что покупка произойдет. В этом случае минимальные арендные платежи состоят из минимальных платежей, подлежащих выплате на протяжении срока аренды до предполагаемого выкупа, и платежа, необходимого для этого самого выкупа.

права аренды земли мсфо Боюсь, это

Одно из важнейших определений МСФО - понятие справедливой стоимости. Оно фигурирует в большинстве стандартов. Справедливая стоимость - та сумма, на которую можно обменять актив или урегулировать обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами. Гарантированная ликвидационная стоимость - для арендатора это часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или связанной с ним стороной, а для арендодателя та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или достаточно надежной третьей стороной, способной выполнить обязательства по гарантии.

Негарантированная ликвидационная стоимость - это та часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, получение которой арендодателем не гарантировано. Например, сдается в аренду оборудование срок аренды - 5 лет. Фактическая стоимость актива составляет 25 евро. Предполагаемая ликвидационная стоимость по окончании аренды - евро. Цена аренды определяется в размере 20 евро. При этом у фирмы есть уверенность, что по окончании срока аренды оборудование будет реализовано за евро.

Это и есть гарантированная ликвидационная стоимость. Оставшаяся сумма в размере евро - негарантированная ликвидационная стоимость. Первоначальные прямые затраты - это дополнительные издержки, связанные с подготовкой и заключением договора аренды, кроме случаев, когда такие затраты несут арендаторы производители или дилеры. Валовые инвестиции в аренду - это сумма минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем при финансовой аренде, и любая негарантированная ликвидационная стоимость, причитающаяся ему.

Чистая инвестиция в аренду представляет собой валовую инвестицию в аренду, дисконтированную по ставке процента, предусмотренной в договоре аренды. Неполученный финансовый доход - это разница между валовой инвестицией в аренду и чистой инвестицией в аренду. Чистые инвестиции в аренду - это валовые инвестиции в аренду за вычетом полученного финансового дохода. Ставка процента, подразумеваемая в договоре об аренде, - это ставка дисконта, которая на начало срока аренды обеспечивает положение, при котором общая дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равняется сумме справедливой стоимости арендованного актива и первоначальных прямых затрат арендодателя.

Существуют так называемые договоры аренды с правом выкупа. В них содержится положение, дающее нанимателю право на получение актива в собственность после выполнения согласованных условий п. Классификация аренды Как мы уже знаем, в момент принятия аренды в учете договор необходимо квалифицировать как финансовую или операционную аренду. И здесь опять требования российских нормативных актов в области бухгалтерского учета отличаются от требований МСФО.

Российский бухгалтер знает, что договор финансовой аренды лизинга регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом от Поэтому если он видит договор и в нем написано, что это договор финансовой аренды лизинга и его стороны - арендодатель лизингодатель и арендатор лизингополучатель , то для квалификации договора как финансовой аренды бухгалтеру этого достаточно.

МСФО смотрят на это совершенно иначе. О том, что такое риски и выгоды, было сказано выше. Если все сопутствующие владению риски и выгоды переходят к арендатору, то имеет место финансовая аренда.

машины права аренды земли мсфо Город

Если существенного переноса рисков и выгод не происходит, то аренда классифицируется как операционная п. Таким образом, бухгалтер должен смотреть не на то, что обозначено в названии договора, а на то, как распределяются риски и выгоды. Если они не перешли на арендатора, то это операционная аренда независимо от того, как назван договор.

Или, наоборот, термин "финансовая аренда" может ни разу не упоминаться в договоре, но по сути это договор финансовой аренды. Значит, и отражаться в учете он должен именно так. Это приводит к важному выводу. Поскольку сделка между арендодателем и арендатором основывается на договоре аренды, сторонам целесообразно использовать согласованные определения. Иначе может получиться, что стороны будут использовать эти определения применительно к неодинаковым обстоятельствам, и это может привести к тому, что один и тот же вид аренды будет классифицирован ими по-разному п.

Как видим, ответ на вопрос, квалифицировать ли аренду как финансовую или как операционную, зависит от содержания сделки, а не от формы договора. Представим себе ситуацию, при которой объект стоимостью ед. Если попробовать рассчитать сумму арендных платежей по этому договору, то увидим, что за время аренды будет фактически выплачена стоимость актива. Это тоже признак финансовой аренды; - арендованные активы носят специфический характер, поэтому только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций.

Есть и еще признаки, позволяющие классифицировать договор как договор финансовой аренды п. Приведенный перечень не значит, что наличие этих признаков всегда однозначно приводит к признанию именно финансовой аренды. Если ясно, что аренда не влечет за собой существенного переноса всех рисков и выгод, перед нами операционная аренда п. Классификация аренды производится при заключении договора аренды п. Если же стороны соглашаются изменить условия аренды и это приведет к изменению классификации аренды, то измененный договор рассматривается как новый договор на протяжении его срока действия.

Правила классификации аренды распространяются и на аренду зданий и земельных участков п. Это связано с тем, что аренда земли может быть классифицирована как операционная аренда, а аренда здания - как финансовая. Обычно аренда земли классифицируется как операционная аренда. Это связано с тем, что земельные участки имеют неопределенный срок службы и в конце срока аренды не предполагается передачи права собственности арендатору.

Таким образом, он не принимает на себя значительной доли рисков и выгод п. Операционная аренда Переданный в операционную аренду актив отражается в балансе арендодателя в соответствии с характером актива п. Разумеется, арендодатель и амортизирует это имущество, причем амортизационная политика для арендованных активов должна соответствовать той политике, которая применяется в отношении аналогичных активов, не находящихся в аренде п.

Удивительно, но факт! Если попробовать рассчитать сумму арендных платежей по этому договору, то увидим, что за время аренды будет фактически выплачена стоимость актива. Дт Амортизация основных средств Кт Накопленная амортизация — 20, Расчет величины обязательства по финансовой аренде лучше представить в табличной форме.

То есть с точки зрения начисления амортизации арендованное имущество находится в том же положении, что и прочие основные средства. Арендодатель отражает доход от операционной аренды в составе своих доходов на равномерной основе на протяжении всего срока аренды, причем этот доход отражается на равномерной основе, даже если поступления производятся на другой основе. Однако есть требование, свойственное именно МСФО: А вот доходы от предоставления арендатору дополнительных услуг например, страхование, обслуживание признаются и учитываются отдельно и на них требование равномерности не распространяется.

Затраты, понесенные при получении арендного дохода, включаются в состав расходов. В их число входит амортизация и прочие расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду п. Если же арендодатели первоначально несут прямые затраты в связи с подготовкой и заключением договоров операционной аренды, то такие затраты включаются в балансовую стоимость арендуемого актива и признаются расходом на протяжении срока аренды на той же основе, что и арендный доход п. Поскольку арендованные активы находятся в таком же положении, что и не находящиеся в аренде, они также проверяются на обесценение.

В отчетности арендодатель раскрывает следующую информацию п. Кроме того, для каждого класса актива следует указать балансовую стоимость, накопленную амортизацию, амортизацию, учтенную в финансовом результате за период, и накопленные убытки от снижения стоимости. Арендатор, естественно, не отражает в балансе имущества, полученного в операционную аренду. При операционной аренде арендные платежи за исключением затрат на страхование и обслуживание отражаются как расходы, распределенные равномерно, даже если платежи производятся не на этой основе.

И опять-таки исключение составляют случаи, когда другая систематическая основа более наглядно показывает временной график получения выгод пользователем п. Арендаторы обязаны раскрывать следующую информацию п. Финансовая аренда При финансовой аренде предмет аренды всегда отражается только на балансе арендатора. В этом принципиальное отличие МСФО от российского учета, который предоставляет сторонам самим определять, на чьем балансе будет числиться предмет лизинга - лизингодателя или лизингополучателя.

Таким образом, стороны могут столкнуться с интересной ситуацией. Предположим, фирма A - лизингодатель, фирма B - лизингополучатель, а предмет лизинга находится на балансе лизингодателя - фирмы A.


Читайте также:

  • Хочу развод с мужем психология
  • Новое в соотечественниках спб 2017
  • Права ребенка после усыновления
  • Оспаривание в суде завещания на квартиру
  • Принятие нового судебного акта в апк сроки
  • Что делать с акциями при ликвидации предприятия
  • Компенсация родителям за содержание ребенка в дошкольном образовательном учреждении