Главная | Автоюрист | Сделка с недвижимостью подопечного

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Актуальные юридические консультации по теме: Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо 4 октября Даже не каждый риелтор согласится проводить такую сделку. Но так ли это страшно — сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? Как отмечают юристы риелторских компаний, бояться таких сделок не нужно.

Потому что главное в такой сделке — это квалификация проводящих ее специалистов. Однажды в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность.

Сайт о проблеме деменции для пациентов и их родственников

Через несколько лет один из собственников квартиры умер. Более того, как часто бывает при долевой собственности, отношения между сособственниками сложились не лучшим образом. Поэтому, чтобы провести сделку, приходилось учитывать интересы конфликтующих сторон. Продавцы предоставили в агентство оригинал решения суда, подтверждающего данное обстоятельство.

Удивительно, но факт! Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания. Но так ли это страшно — сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо?

В соответствии с п. И какого-либо дополнительного документа о назначении опекуном или попечителем в данном случае не требуется, опека возникает в силу закона.

сделка с недвижимостью подопечного было страшно

В результате взаимодействия с сотрудником психоневрологического интерната и родственниками недееспособного лица была проведена огромная работа по подготовке к сделке. Ситуация усложнялась еще и тем, что продавцы не планировали приобретать взамен другую недвижимость. В итоге в органах опеки и попечительства было получено разрешение на продажу квартиры с последующим зачислением денежных средств, причитающихся недееспособному лицу, на расчетный счет, открытый на его имя.

Удивительно, но факт! Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному. И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы.

Помимо всех прочих сложностей, связанных с недееспособным лицом, обнаружилось, что с момента приватизации квартиры у одного из собственников квартиры изменилась фамилия. Так как изменение фамилии касалось несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет, вопрос решался в соответствии со ст. Однако документ, подтверждающий разрешение на изменение фамилии ребенка, был утерян, а для регистрирующего органа в обязательном порядке требуется подтверждение данного обстоятельства. Одним словом, пришлось риелторам нелегко, но к моменту проведения сделки все же была получена справка из районного ЗАГСа г.

Москвы, подтверждающая факт выдачи свидетельства о рождении с измененной фамилией. После того как были получены все необходимые документы и открыт счет в банке на имя недееспособного лица, агентство согласовало с покупателем и продавцами все условия и порядок проведения предстоящей сделки.

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

В день подписания договора купли-продажи квартиры все стороны присутствовали лично, интересы недееспособного продавца представлял психоневрологический интернат в лице директора. Следует обратить внимание на то, что психоневрологический интернат является юридическим лицом, и на сделку потребовались соответствующие документы, подтверждающие статус юридического лица.

Это положение об интернате, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также приказ о назначении на должность директора. Подпись директора интерната на договоре купли-продажи заверялась печатью организации. На этапе оформления доверенностей на регистрацию договора купли-продажи квартиры нотариус потребовал предоставить оригиналы всех вышеперечисленных документов, в том числе решение суда о признании лица недееспособным.

После того как договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в уполномоченном органе, предстояло организовать подписание акта передачи квартиры всеми сторонами сделки и выдать покупателю расписку в получении денежных средств. На этом этапе во всех документах за недееспособное лицо расписывался директор интерната, и его подпись, как и на договоре купли-продажи, заверялась печатью учреждения. После получения продавцами денежных средств необходимая сумма была перечислена на расчетный счет недееспособного лица.

В течение месяца после регистрации договора купли-продажи документы, подтверждающие зачисление денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет недееспособного лица, должны быть предоставлены в орган опеки и попечительства. Правильно выстроенная работа с физическими лицами, с государственными, муниципальными и частными предприятиями и организациями, с медицинскими учреждениями, кропотливое отношение к каждому документу и, самое важное, строгое следование букве и духу закона — эти факторы в совокупности определяют для всех сторон сделки максимальную степень юридической и финансовой защищенности.


Читайте также:

  • Наследники после смерти родителей
  • Пособие при не трудоустройстве
  • Консультация юриста в получении гражданства
  • Проводки по договору купли продажи недвижимого имущества